Escolher um terreno para casa modular é uma das primeiras decisões de um projeto de construção. Mas será que qualquer terreno permite instalar este tipo de habitação?

Não necessariamente. Tal como numa construção convencional, é necessário avaliar a viabilidade urbanística, as características do terreno, os acessos e as infraestruturas disponíveis antes de avançar.

O terreno tem de permitir construção

O primeiro ponto a confirmar é se é possível construir no terreno. O facto de se tratar de uma casa modular não significa que possa ser instalada em qualquer localização.

Em Portugal, as edificações estão sujeitas às regras urbanísticas aplicáveis, independentemente do sistema construtivo utilizado.

O enquadramento deve ser analisado de acordo com o Regime Jurídico da Urbanização e da Edificação (RJUE) e com os instrumentos de gestão territorial aplicáveis ao município.

Por isso, antes de comprar um terreno, é importante confirmar junto da Câmara Municipal aspetos como:

• possibilidade de construção;
• área máxima de implantação e construção;
• afastamentos e número de pisos permitidos;
• condicionantes existentes no local.

Esta análise pode evitar descobrir, já depois da compra, que o projeto pretendido não é viável.

Os acessos também são importantes

Na construção modular, os módulos são produzidos em fábrica e posteriormente transportados até ao local onde a casa será instalada.

Isso significa que o acesso ao terreno deve permitir a passagem dos veículos necessários ao transporte e à montagem. Estradas muito estreitas, curvas apertadas, árvores, cabos, pontes ou acessos com forte inclinação podem dificultar a operação.

Também é necessário considerar o espaço disponível para a grua utilizada no posicionamento dos módulos. Avaliar estas condições antecipadamente ajuda a evitar alterações ao projeto e custos adicionais.

Água, eletricidade e saneamento

Outro ponto essencial na escolha de um terreno para casa modular é a disponibilidade das principais infraestruturas.

É importante perceber se existem redes de:

• abastecimento de água;
• eletricidade;
• saneamento;
• telecomunicações.

Os modelos Norda são entregues com as instalações interiores de água, eletricidade, gás e saneamento integradas. No entanto, as ligações da casa às redes técnicas exteriores dependem de cada terreno e não fazem parte da proposta base.

Quando não existem redes públicas próximas, podem ser necessárias soluções alternativas, que devem ser analisadas durante o desenvolvimento do projeto.

E as fundações?

Apesar de ser construída através de um sistema modular, a casa necessita de uma base devidamente preparada. O tipo de fundação depende das características do solo, da topografia e do próprio projeto.

Por este motivo, conhecer as condições do terreno antes da construção permite definir a solução mais adequada e antecipar os trabalhos necessários.

Na Norda, a preparação para as fundações e a laje de betão podem ser avaliadas e orçamentadas depois da análise técnica do projeto.

Então, qual é o terreno ideal para uma casa modular?

Não existe um único tipo de terreno ideal.

Um bom terreno é, sobretudo, aquele que reúne viabilidade de construção, condições adequadas de acesso e características compatíveis com o projeto pretendido.

Antes de decidir, procure avaliar:

Viabilidade urbanística: é possível construir uma habitação no local?

Topografia e solo: que preparação e fundações serão necessárias?

Acessos: os módulos, equipamentos e grua conseguem chegar ao terreno?

Infraestruturas: existem água, eletricidade e saneamento disponíveis?

Implantação: existe espaço suficiente para o modelo de casa pretendido?

Se ainda está à procura de terreno, pode também consultar o nosso artigo sobre os erros mais comuns ao escolher um terreno para uma casa modular.

Já tem um terreno?

Antes de decidir qual a casa, o primeiro passo pode ser perceber exatamente o que o terreno permite construir.

A equipa Norda pode analisar as características do seu projeto e ajudá-lo a encontrar a solução mais adequada entre os diferentes modelos de casas modulares.

Já tem um terreno em Portugal? Fale connosco e dê o primeiro passo para transformar o seu projeto em realidade.