Choisir un terrain pour une maison modulaire est l’une des premières décisions d’un projet de construction. Mais n’importe quel terrain permet-il d’installer ce type d’habitation ?

Pas nécessairement. Comme pour une construction traditionnelle, il faut évaluer la faisabilité urbanistique, les caractéristiques du terrain, les accès et les infrastructures disponibles avant de se lancer.

Le terrain doit permettre de construire

Le premier point à vérifier est la possibilité de construire sur le terrain. Le fait qu’il s’agisse d’une maison modulaire ne signifie pas qu’elle puisse être installée n’importe où.

Au Portugal, les constructions sont soumises aux règles d’urbanisme applicables, quel que soit le système constructif utilisé.

Le cadre réglementaire doit être analysé conformément au Regime Jurídico da Urbanização e da Edificação (RJUE) et aux instruments de gestion du territoire applicables à la commune.

C’est pourquoi, avant d’acheter un terrain, il est important de vérifier auprès de la mairie des aspects tels que :

• la possibilité de construire ;
• la surface maximale d’implantation et de construction ;
• les retraits par rapport aux limites et le nombre de niveaux autorisés ;
• les contraintes existantes sur le site.

Cette analyse peut éviter de découvrir, après l’achat, que le projet envisagé n’est pas réalisable.

Les accès sont également importants

Dans la construction modulaire, les modules sont fabriqués en usine, puis transportés jusqu’au lieu où la maison sera installée.

Cela signifie que l’accès au terrain doit permettre le passage des véhicules nécessaires au transport et au montage. Des routes très étroites, des virages serrés, des arbres, des câbles, des ponts ou des accès très pentus peuvent compliquer l’opération.

Il faut aussi tenir compte de l’espace disponible pour la grue utilisée pour positionner les modules. Évaluer ces conditions en amont permet d’éviter des modifications du projet et des coûts supplémentaires.

Eau, électricité et assainissement

Un autre point essentiel dans le choix d’un terrain pour une maison modulaire est la disponibilité des principales infrastructures.

Il est important de vérifier l’existence des réseaux suivants :

• alimentation en eau ;
• électricité ;
• assainissement ;
• télécommunications.

Les modèles Norda sont livrés avec les installations intérieures d’eau, d’électricité, de gaz et d’assainissement intégrées. Toutefois, les raccordements de la maison aux réseaux techniques extérieurs dépendent de chaque terrain et ne font pas partie de l’offre de base.

Lorsqu’il n’existe pas de réseaux publics à proximité, des solutions alternatives peuvent être nécessaires et doivent être étudiées pendant l’élaboration du projet.

Et les fondations ?

Bien qu’elle soit construite selon un système modulaire, la maison a besoin d’une base correctement préparée. Le type de fondation dépend des caractéristiques du sol, de la topographie et du projet lui-même.

Pour cette raison, connaître les conditions du terrain avant la construction permet de définir la solution la plus adaptée et d’anticiper les travaux nécessaires.

Chez Norda, la préparation des fondations et la dalle en béton peuvent être évaluées et chiffrées après l’analyse technique du projet.

Alors, quel est le terrain idéal pour une maison modulaire ?

Il n’existe pas un seul type de terrain idéal.

Un bon terrain est avant tout celui qui réunit faisabilité de construction, conditions d’accès adéquates et caractéristiques compatibles avec le projet envisagé.

Avant de décider, essayez d’évaluer les points suivants :

• Faisabilité urbanistique : est-il possible de construire une habitation sur place ?
• Topographie et sol : quelle préparation et quelles fondations seront nécessaires ?
• Accès : les modules, les équipements et la grue peuvent-ils accéder au terrain ?
• Infrastructures : l’eau, l’électricité et l’assainissement sont-ils disponibles ?
• Implantation : y a-t-il assez d’espace pour le modèle de maison souhaité ?

Si vous êtes encore à la recherche d’un terrain, vous pouvez également consulter notre article sur les erreurs les plus courantes lors du choix d’un terrain pour une maison modulaire.

Vous avez déjà un terrain ?

Avant de choisir la maison, la première étape peut être de comprendre précisément ce que le terrain permet de construire.

L’équipe Norda peut analyser les caractéristiques de votre projet et vous aider à trouver la solution la plus adaptée parmi les différents modèles de maisons modulaires.

Vous avez déjà un terrain au Portugal ? Contactez-nous et faites le premier pas pour concrétiser votre projet.