Die Wahl eines Grundstücks für ein Modulhaus ist eine der ersten Entscheidungen bei einem Bauprojekt. Doch eignet sich wirklich jedes Grundstück für diese Art von Wohnhaus?

Nicht unbedingt. Wie bei einem herkömmlichen Bau müssen vor dem Start die baurechtliche Machbarkeit, die Beschaffenheit des Grundstücks, die Zufahrt und die vorhandene Infrastruktur geprüft werden.

Das Grundstück muss eine Bebauung zulassen

Zuerst ist zu klären, ob auf dem Grundstück überhaupt gebaut werden darf. Dass es sich um ein Modulhaus handelt, bedeutet nicht, dass es an jedem Standort aufgestellt werden kann.

In Portugal unterliegen Gebäude den geltenden baurechtlichen Vorschriften, unabhängig vom verwendeten Bausystem.

Der rechtliche Rahmen ist nach dem Regime Jurídico da Urbanização e da Edificação (RJUE) und den für die jeweilige Gemeinde geltenden Instrumenten der Raumordnung zu prüfen.

Deshalb ist es vor dem Kauf eines Grundstücks wichtig, bei der Gemeindeverwaltung Folgendes zu klären:

• die Bebaubarkeit;
• die maximale Grund- und Geschossfläche;
• die Abstandsflächen und die zulässige Anzahl der Geschosse;
• die am Standort bestehenden Auflagen.

Diese Prüfung kann verhindern, dass man nach dem Kauf feststellt, dass das geplante Projekt nicht umsetzbar ist.

Auch die Zufahrt ist wichtig

Beim modularen Bauen werden die Module im Werk gefertigt und anschließend zum Aufstellort transportiert.

Das bedeutet, dass die Zufahrt zum Grundstück die Durchfahrt der für Transport und Montage notwendigen Fahrzeuge ermöglichen muss. Sehr schmale Straßen, enge Kurven, Bäume, Leitungen, Brücken oder stark geneigte Zufahrten können den Vorgang erschweren.

Zudem ist der verfügbare Platz für den Kran zu berücksichtigen, mit dem die Module positioniert werden. Wer diese Bedingungen frühzeitig prüft, vermeidet Planänderungen und zusätzliche Kosten.

Wasser, Strom und Abwasser

Ein weiterer wesentlicher Punkt bei der Wahl eines Grundstücks für ein Modulhaus ist die Verfügbarkeit der wichtigsten Infrastruktur.

Es ist wichtig zu klären, ob folgende Netze vorhanden sind:

• Wasserversorgung;
• Strom;
• Abwasserentsorgung;
• Telekommunikation.

Die Norda-Modelle werden mit integrierten Inneninstallationen für Wasser, Strom, Gas und Abwasser geliefert. Die Anschlüsse des Hauses an die externen technischen Netze hängen jedoch vom jeweiligen Grundstück ab und sind nicht Teil des Basisangebots.

Sind keine öffentlichen Netze in der Nähe vorhanden, können alternative Lösungen erforderlich sein, die während der Projektentwicklung geprüft werden sollten.

Und die Fundamente?

Obwohl das Haus im Modulbau errichtet wird, benötigt es eine ordnungsgemäß vorbereitete Grundlage. Die Art des Fundaments hängt von der Beschaffenheit des Bodens, der Topografie und dem Projekt selbst ab.

Deshalb ermöglicht die Kenntnis der Grundstücksbedingungen vor dem Bau, die passendste Lösung festzulegen und die erforderlichen Arbeiten vorauszuplanen.

Bei Norda können die Vorbereitung der Fundamente und die Betonplatte nach der technischen Analyse des Projekts bewertet und kalkuliert werden.

Welches Grundstück ist also ideal für ein Modulhaus?

Es gibt nicht das eine ideale Grundstück.

Ein gutes Grundstück ist vor allem eines, das Bebaubarkeit, geeignete Zufahrtsbedingungen und Eigenschaften vereint, die zum geplanten Projekt passen.

Prüfen Sie vor Ihrer Entscheidung Folgendes:

• Baurechtliche Machbarkeit: Kann vor Ort ein Wohnhaus errichtet werden?
• Topografie und Boden: Welche Vorbereitung und welche Fundamente sind erforderlich?
• Zufahrt: Können Module, Geräte und Kran das Grundstück erreichen?
• Infrastruktur: Sind Wasser, Strom und Abwasserentsorgung verfügbar?
• Positionierung: Ist genügend Platz für das gewünschte Hausmodell vorhanden?

Wenn Sie noch auf der Suche nach einem Grundstück sind, können Sie auch unseren Artikel über die häufigsten Fehler bei der Grundstückswahl für ein Modulhaus lesen.

Haben Sie bereits ein Grundstück?

Bevor Sie entscheiden, welches Haus es sein soll, kann der erste Schritt sein, genau zu verstehen, was das Grundstück an Bebauung zulässt.

Das Norda-Team kann die Merkmale Ihres Projekts analysieren und Ihnen helfen, unter den verschiedenen Modulhausmodellen die passendste Lösung zu finden.

Haben Sie bereits ein Grundstück in Portugal? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und gehen Sie den ersten Schritt, um Ihr Projekt zu verwirklichen.